http://ariscool.com/mcintyrepalmer4hzn
Create a free web page @ aris cool
  Did you create this page?
html . Created: 9 Sep 19 . Hits: 378

Советы по приобретению квартиры в новостройках

С 01.07.2019 года в российском законодательстве заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете деньги покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть купить новостройку недорого Mосква), (Изучить Иркутск новостройки с отделкой) Иркутска или любого другого города, не спешите. Для начала, вам предстоит узнать максимум практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании недалеко от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете купить жилплощадь по более приемлемой стоимости, следует усвоить несколько значимых моментов.  
Выгода ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка собственной квартиры, скорее всего, окажется хорошим решением. Часть обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы будете давать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы станете приобретать впервые. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно получить назад тринадцать процентов от 2000000, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета может уйти немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение можно найти. Цена такой недвижимости будет выше. Правда, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» постоянно выходит меньше растрат на подготовку жилища.

Компании-застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность ощутимой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете брать квартиру в новостройке по высокой цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение ваших средств может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен только первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше 5-10%.

большие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди реализуют уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После десятого уровня стоимость тоже может пойти вниз. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или иного города, с высоких этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электричеством, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести квартиру от застройщика без ремонта в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку продавца нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие 3 года и годовые отчеты организации для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана выдавать указанные документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они серьезные, возможно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилья убедиться, что они обращаются в официально оформленную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, к примеру, Иркутска, от застройщика. В этом случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через юриста либо своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от строительной компании в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Разберем главные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на новую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.

Всегда есть вариант обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая ключевая проблема – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на неделl